Bauleiter Ausbau finden: Wer Trockenbau und Innenausbau bis zur Übergabe führt

Was ein Bauleiter im Ausbau macht

Im Rohbau folgt ein Gewerk dem anderen. Im Ausbau arbeiten sie oft gleichzeitig im selben Geschoss. Trockenbauer, Elektriker, Heizungsbauer, Estrichleger und Maler brauchen Platz, Material und freie Wände. Der Bauleiter Ausbau plant diese Reihenfolge. Fachleute nennen das Taktung: Jedes Gewerk bekommt seinen Abschnitt und seine Zeit. In größeren Firmen heißt die Stelle oft Projektleiter Innenausbau.

Im Ausbau arbeiten fünf Gewerke im selben Raum. Der Bauleiter sorgt dafür, dass keines auf das andere wartet.

• Er teilt eigene Kolonnen und Nachunternehmer ein. Nachunternehmer sind fremde Firmen, die für deinen Betrieb arbeiten.
• Er bestellt Material so, dass es rechtzeitig da ist und nicht im Weg liegt.
• Er hält Termine mit Kunde, Planer und den anderen Gewerken.
• Er prüft die Arbeit, bevor eine Wand oder Decke geschlossen wird.
• Er macht das Aufmaß, also das Ausmessen der gebauten Mengen.
• Er schreibt Nachträge für Zusatzleistungen und bereitet die Abnahme vor.

Er muss nicht jedes Gewerk selbst können. Er muss aber wissen, was jedes Gewerk braucht.

Welche Gewerke ein Bauleiter Ausbau führt

Meist kommt der Bauleiter aus einem Gewerk und lernt die anderen dazu. Diese sechs Bereiche begegnen ihm fast überall.

• Trockenbau und AkustikWände und Decken. Hier entstehen die meisten verdeckten Fehler.
• Estrich und BodenDer Estrich muss trocknen, bevor der Boden kommt. Diese Wartezeit bestimmt oft den ganzen Takt.
• Fliese und BadAbdichtung, Gefälle und große Formate. Das Bad wird oft zuletzt fertig.
• Maler und OberflächeSpachtel und Anstrich. Die Oberfläche sieht der Kunde bei der Übergabe zuerst.
• Elektro und HaustechnikLeitungen und Rohre laufen in den Wänden. Erst wenn sie liegen, darf die zweite Seite zu.
• BrandschutzBrandschutzwände und Decken sind geprüfte Systeme. Bei großen Bauten kommt ein Fachbauleiter für Brandschutz dazu.

So taktet er den Ausbau bis zur Übergabe

Jede Baustelle ist anders. Die Grundfolge im Ausbau ist aber fast immer gleich. Wer sie kennt, sieht früh, wo es eng wird.

Fällt ein Gewerk aus, verschiebt sich alles dahinter. Dann muss der Bauleiter entscheiden. Wird trotzdem geschlossen, oder wartet die Kolonne?

Brandschutz im Trockenbau ist Chefsache

Ein Fehler im Brandschutz ist oft nicht zu sehen. Ein falscher Deckenanschluss verschwindet hinter der Platte. Eine Brandschutztür sitzt schief in der Wand. Gefunden wird so etwas manchmal erst nach Jahren.

Deshalb gehört die Prüfung vor das Schließen. Profile, Platten, Schrauben und Spachtel sollten aus einem System stammen. Und die Tür muss zur Wand passen, bevor bestellt wird.

Vorarbeiter, Meister, Bauleiter: wen suchst du?

Viele Anzeigen suchen einen Bauleiter und meinen einen Vorarbeiter. Dann melden sich die falschen Leute. Die Bundesagentur trennt die Rollen klar.

Im Alltag sind Bauleiter im Ausbau trotzdem oft Meister, Techniker oder Bauingenieure. Wer mehrere Bauleiter führt, ist schon Oberbauleiter.

Aufmaß und Nachträge: wo er Geld sichert

Im Ausbau geht viel Geld zwischen den Gewerken verloren. Ein Abschnitt ist nicht frei, die Kolonne zieht um. Wer das nicht festhält, bekommt es nicht bezahlt. Ein guter Bauleiter schreibt, bevor er weiterbaut.

• Gemeinsam aufmessen

  Er misst mit dem Auftraggeber zusammen auf. Was nicht im Plan steht, belegt er mit Fotos.

• Nachtrag vor der Arbeit

  Ein Nachtrag ist eine Zusatzleistung mit eigenem Preis. Er schreibt ihn, bevor seine Leute anfangen.

• Störungen melden

  Fehlt eine Vorleistung, meldet er das sofort und schriftlich. Sonst trägt dein Betrieb die Wartezeit.

• Tagesbericht als Beleg

  Jeden Tag notiert er Leute, Arbeiten und Hindernisse. In der Schlussbesprechung zählt genau das.

Für die Abrechnung gibt es eine eigene Norm, die DIN 18340 für Trockenbauarbeiten. Ein Bauleiter Ausbau sollte sie kennen. Was eine Lücke im Team kostet, zeigt unsere Rechnung für Maler.

Was ein Bauleiter Ausbau verdient, auch in NRW

Die Bundesagentur führt den Bauleiter Ausbau bei den Aufsichtskräften im Innenausbau. Die Gruppe enthält zudem Zimmerei und Glaserei. Ein reiner Wert für Bauleiter Ausbau existiert also nicht.

Die Mitte heißt: Die Hälfte verdient mehr, die Hälfte weniger. Zwischen Monteur und Aufsicht liegen in NRW gut 1.200 Euro.

Wie wir in der Region arbeiten, steht auf der Seite für Düsseldorf.

Wie knapp Bauleiter im Ausbau sind

Die Bundesagentur stuft die Aufsicht im Ausbau als Engpassberuf ein. Sie bekommt 2,5 von 3 Punkten. Auf eine offene Stelle kommen bundesweit nur zwei Arbeitsuchende. Der Monteur steht dagegen nur unter Beobachtung.

Für NRW gibt es keine eigene Zeile der Aufsicht. Gute Bauleiter lesen selten Anzeigen. Es gibt aber Momente, in denen sie zuhören.

• Die Übergabe ist durch

  Vorher lässt ein guter Bauleiter seine Baustelle nicht im Stich.

• Er holt nur noch auf

  Jede Baustelle endet mit Überstunden. Er will planen statt aufholen.

• Er steht allein da

  Nachträge, Büro und Kunde liegen bei ihm. Rückhalt aus dem Betrieb bekommt er kaum.

• Er will mitreden

  Er setzt nur um, was andere entschieden haben.

Wie wir Bauleiter Ausbau für dich suchen

Die Rheinwerk-Methode arbeitet mit zwei Wegen. Wir schalten Stellenanzeigen dort, wo Ausbauer abends schauen. Zugleich sprechen wir Bauleiter direkt an, die gerade nicht suchen. Die Vorgespräche führen wir selbst. Zu dir kommen nur Bewerber, die den Ausbau wirklich kennen.

• Ein fester Preis

  Die Kosten stehen vorher fest. Eine Provision je Einstellung zahlst du nicht.

• Bauleiter und Monteure zugleich

  Du stellst so viele Leute ein, wie du willst. Den Bauleiter und zwei Trockenbauer suchst du in einem Zug.

• Wir führen die Vorgespräche

  Wir fragen nach Gewerken, Baustellengröße, Nachträgen und Brandschutz. Du sprichst nur mit Bewerbern, die passen.

• Geht jemand, besetzen wir nach

  Ohne weitere Vergütung, wenn im Auftrag eine Einstellungsgarantie vereinbart ist: bis zu drei Monate, das Werbebudget läuft weiter. Bedingungen.

Warum solche Stellen oft Monate offen bleiben, erklärt der Ratgeber zur Dauer einer Stellenbesetzung.